830 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 146,6 m² · constr. 1958 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085395149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58033085395149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 95 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 128 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 609 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 861 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 706 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 329 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 603 521 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 827 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 795 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 776 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 883 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 797 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 942 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 852 100 $ Poids 64 % |
| 9 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 774 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 140 349 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 972 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 696 405 $ Poids 59 % |
| 12 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 769 107 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.