806 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 391,9 m² · constr. 1965 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 800 $
Rôle antérieur 805 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085395610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
58033085395610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 766 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +180 922 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 915 991 $ Poids 41 % |
| 2 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 854 $ Poids 20 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +99 644 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 127 211 $ Poids 16 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 602 992 $ Poids 15 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +108 035 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 312 001 $ Poids 13 % |
| 6 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 504 173 $ Poids 13 % |
| 7 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 794 318 $ Poids 11 % |
| 8 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +156 930 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 903 069 $ Poids 9 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +100 956 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 465 719 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.