816 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 378 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085395866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
58033085395866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 481 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 752 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 416 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 177 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 570 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 395 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 197 $ Poids 85 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 590 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 748 063 $ Poids 84 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 288 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 408 155 $ Poids 84 % |
| 8 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 446 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 890 124 $ Poids 83 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 651 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 330 197 $ Poids 82 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 628 $ Poids 81 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 258 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +98 105 $ | 1 174 269 $ Poids 80 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 476 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 786 915 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.