832 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 339 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085396201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
58033085396201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 321 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 609 455 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 392 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 485 769 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 339 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 147 $ Poids 88 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 490 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 759 435 $ Poids 87 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 516 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 638 478 $ Poids 85 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 465 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 151 756 $ Poids 84 % |
| 9 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 243 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 551 780 $ Poids 84 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 489 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 242 $ Poids 83 % |
| 11 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 117 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 765 213 $ Poids 80 % |
| 12 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 494 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 757 669 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.