836 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 135,4 m² · constr. 1957 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085396273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58033085396273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 303 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 574 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 643 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 824 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 81 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 123 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 759 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 745 576 $ Poids 74 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 518 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 197 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 814 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 739 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 793 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 555 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 658 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 716 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 358 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 936 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 668 685 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 586 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 675 487 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.