838 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 98,5 m² · constr. 1957 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 372 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085396344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
58033085396344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 295 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 615 705 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 360 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 490 949 $ Poids 92 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 303 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 724 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 308 $ Poids 88 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 525 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 767 025 $ Poids 85 % |
| 7 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 221 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 557 355 $ Poids 84 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 552 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 645 168 $ Poids 83 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 499 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 153 245 $ Poids 82 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 515 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 723 937 $ Poids 82 % |
| 11 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 113 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 772 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 94 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 882 658 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.