840 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 117,3 m² · constr. 1956 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 408 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085396416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58033085396416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 356 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 528 989 $ Poids 86 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 552 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 183 100 $ Poids 84 % |
| 4 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 588 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 968 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 545 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 646 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 425 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 723 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 715 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 146 $ Poids 70 % |
| 9 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 820 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 804 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 775 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 582 041 $ Poids 69 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 874 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 712 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 356 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 708 752 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.