850 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 397 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085396559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
58033085396559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 262 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 560 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 008 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 606 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 729 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 392 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 752 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 550 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 172 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 455 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 695 994 $ Poids 82 % |
| 8 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 358 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 387 437 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 352 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 734 624 $ Poids 81 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 315 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 557 888 $ Poids 81 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 382 $ Poids 80 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 577 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 863 941 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.