105 Rue LOUIS-LACOSTE · Boucherville
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 358 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085397139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58033085397139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 172 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 137 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 734 142 $ Poids 96 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 258 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 528 342 $ Poids 95 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 318 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 465 449 $ Poids 91 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 163 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 071 $ Poids 90 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 576 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 188 $ Poids 83 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 513 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 585 417 $ Poids 82 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 576 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 885 $ Poids 78 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 234 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 390 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 664 581 $ Poids 75 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 84 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 843 595 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 537 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 716 794 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.