107 Rue LOUIS-LACOSTE · Boucherville
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 112,1 m² · constr. 1958 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 404 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085397318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
58033085397318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 423 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 375 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 473 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 955 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 517 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 361 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 713 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 686 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 573 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 762 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 703 666 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 182 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 671 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 808 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 670 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 180 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 595 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 638 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 685 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 692 552 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.