856 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 98,1 m² · constr. 1956 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085397755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
58033085397755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 237 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 272 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 487 275 $ Poids 95 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 196 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 719 272 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 508 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 611 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 184 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 553 317 $ Poids 85 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 791 $ Poids 85 % |
| 7 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 161 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 767 181 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 630 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 761 705 $ Poids 81 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 445 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 878 $ Poids 80 % |
| 10 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 108 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 876 956 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 601 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 719 146 $ Poids 79 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 659 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 640 528 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.