103 Rue LOUIS-LACOSTE · Boucherville
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 91,9 m² · constr. 1957 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085398000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
58033085398000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 168 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 273 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 536 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 139 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 745 121 $ Poids 94 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 146 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +500 $ | 97 532 $ Poids 93 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 327 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 473 068 $ Poids 92 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 574 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 700 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 519 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 594 551 $ Poids 84 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 523 $ Poids 79 % |
| 9 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 593 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 599 755 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 374 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 673 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 90 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 855 410 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 025 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.