91 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 366 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085398547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
58033085398547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 401 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 921 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 156 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 305 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 688 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 605 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 551 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 707 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 316 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 676 138 $ Poids 82 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 268 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 509 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 666 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 971 327 $ Poids 80 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 465 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 364 990 $ Poids 80 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 603 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 637 580 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 580 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 781 026 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 825 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.