95 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 336 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085398645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
58033085398645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 274 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 599 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 448 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 418 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 744 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 205 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 744 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 888 433 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 498 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 828 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 418 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 083 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 712 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 800 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 539 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 769 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 585 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 595 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 911 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 612 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 656 011 $ Poids 67 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 428 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.