863 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085398719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
58033085398719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 396 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 012 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 581 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 610 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 283 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 171 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 464 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 388 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 336 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 737 428 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 653 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 068 475 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 563 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 855 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 250 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 560 716 $ Poids 78 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 692 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 748 239 $ Poids 77 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 529 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 706 380 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.