866 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085398960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
58033085398960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 223 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 235 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 488 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 145 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 562 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 612 580 $ Poids 87 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 189 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 554 567 $ Poids 84 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 808 $ Poids 83 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 443 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 194 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 204 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 768 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 149 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 878 608 $ Poids 79 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 683 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 763 230 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 492 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 647 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 720 589 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.