83 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 146 m² · constr. 1956 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085399052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
58033085399052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 327 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 128 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 298 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 697 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 497 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 624 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 842 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 508 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 775 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 357 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 596 167 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 738 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 694 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 870 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 485 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 413 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 946 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 474 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 760 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 996 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 923 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.