86 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 192,5 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 551 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085399383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
58033085399383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 837 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 709 $ Poids 66 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 841 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 643 443 $ Poids 58 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 965 827 $ Poids 58 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 977 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 125 127 $ Poids 56 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 527 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 847 027 $ Poids 53 % |
| 6 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 797 395 $ Poids 52 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 931 780 $ Poids 51 % |
| 8 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 066 774 $ Poids 49 % |
| 9 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 628 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 643 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 142 704 $ Poids 43 % |
| 11 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 99 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 911 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +63 511 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 674 988 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.