81 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 403 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085399429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
58033085399429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 287 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 989 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 595 617 $ Poids 85 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 584 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 570 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 378 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 458 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 836 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 305 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 739 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 509 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 612 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 743 $ Poids 78 % |
| 10 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 681 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 539 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 045 354 $ Poids 76 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 389 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 757 877 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.