85 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 129,5 m² · constr. 1965 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 491 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085399578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
58033085399578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 350 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 584 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 433 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 748 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 624 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 870 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 548 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 409 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 446 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 239 $ Poids 71 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 663 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 654 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 393 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 810 976 $ Poids 68 % |
| 8 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 662 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 933 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 555 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 921 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 457 $ Poids 67 % |
| 11 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 927 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 585 $ Poids 66 % |
| 12 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 606 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 784 153 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.