89 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 108,3 m² · constr. 1969 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 478 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085399726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
58033085399726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 331 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 990 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 532 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 596 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 276 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 739 482 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 173 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 111 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 815 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 578 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 045 186 $ Poids 82 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 526 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 379 062 $ Poids 81 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 488 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 837 637 $ Poids 81 % |
| 9 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 628 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 731 192 $ Poids 80 % |
| 10 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 348 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 722 693 $ Poids 80 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 271 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 548 579 $ Poids 77 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 461 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 691 707 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.