869 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 380 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085399924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
58033085399924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 1 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 244 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 299 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 582 580 $ Poids 93 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 192 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 736 $ Poids 93 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 309 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 804 778 $ Poids 91 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 686 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 645 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 329 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 724 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 738 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 755 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 651 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 648 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 542 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 258 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 921 862 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.