800 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 431 700 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 198,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 500 $
Rôle antérieur 960 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085430690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 300 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
58033085430690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 248 $ Poids 54 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 121 444 $ Poids 51 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 108 713 $ Poids 44 % |
| 4 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 150 321 $ Poids 44 % |
| 5 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 981 923 $ Poids 43 % |
| 6 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 671 $ Poids 41 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 455 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 626 813 $ Poids 40 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 990 $ Poids 39 % |
| 9 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 083 759 $ Poids 38 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 843 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 139 220 $ Poids 35 % |
| 11 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 795 108 $ Poids 33 % |
| 12 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 673 793 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.