810 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 768 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 516,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 500 $
Rôle antérieur 1 396 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085430783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 000 $
Valeur bâtiment
1 074 500 $
Rôle antérieur
1 396 100 $
ID provincial
58033085430783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 892 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 448 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 157 014 $ Poids 11 % |
| 3 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 694 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 653 068 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 988 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 4 % |
| 5 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 223 513 $ Poids 2 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 77 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +214 856 $ · Ajust. âge +91 135 $ | 2 111 065 $ Poids 2 % |
| 8 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +334 584 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 991 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 729 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 871 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.