818 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 191,8 m² · constr. 1914 · terrain 1 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 642 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085430846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 200 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
58033085430846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 935 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 024 261 $ Poids 59 % |
| 2 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 616 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 275 $ Poids 56 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 838 $ Poids 47 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 963 884 $ Poids 47 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 064 724 $ Poids 44 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 515 $ Poids 42 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 984 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 712 $ Poids 41 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 786 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 052 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 410 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 140 $ Poids 38 % |
| 11 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 209 $ Poids 38 % |
| 12 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −65 905 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 121 376 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.