830 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 332 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 310 m² · constr. 1986 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 000 $
Rôle antérieur 954 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085431912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
58033085431912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 896 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 028 083 $ Poids 46 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 858 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +80 522 $ · Ajust. âge −95 546 $ | 1 865 627 $ Poids 44 % |
| 3 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 789 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −123 339 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 2 879 479 $ Poids 43 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 248 295 $ Poids 29 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 348 193 $ Poids 28 % |
| 6 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +123 181 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 477 965 $ Poids 23 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 060 555 $ Poids 9 % |
| 8 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 280 920 $ Poids 6 % |
| 9 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 198 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 389 007 $ Poids 2 % |
| 11 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +89 060 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 540 432 $ Poids 2 % |
| 12 | 714, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 341 $/m²) 270,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +85 293 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 455 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.