8 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
1 423 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 349,7 m² · constr. 1959 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 708 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085440094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
58033085440094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 706 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 682 716 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 969 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 043 121 $ Poids 39 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 938 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +202 071 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 909 002 $ Poids 26 % |
| 4 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 93 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 304 939 $ Poids 23 % |
| 5 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 715 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 253 715 $ Poids 6 % |
| 6 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 846 $ Poids 3 % |
| 7 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 111 $ Poids 3 % |
| 8 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 387 548 $ Poids 3 % |
| 9 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −121 678 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 517 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +98 331 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 115 844 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.