805 Rue MICHEL-PELTIER · Boucherville
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 128 m² · constr. 1965 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 484 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085440110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
58033085440110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 838 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 580 809 $ Poids 72 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 502 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 779 387 $ Poids 72 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 529 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 725 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 861 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 744 048 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 644 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 424 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +84 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 980 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 838 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 835 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 928 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 865 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 658 440 $ Poids 59 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 199 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 795, Louis-Normandin, Boucherville 2025-05-02 · 145 m · Vendu 840 000 $ (7 155 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 936 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 585 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −54 493 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 829 517 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.