5 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085440209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
58033085440209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 373 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 931 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 422 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 411 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 685 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 630 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 981 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 529 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 922 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 55 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 427 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 814 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 749 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 647 940 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 426 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 022 848 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.