12 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 111,1 m² · constr. 1966 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 476 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085440292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
58033085440292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 399 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 988 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 476 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 729 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 269 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 721 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 502 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 653 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 522 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 678 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 043 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 390 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 44 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 577 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 746 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 802 $ Poids 71 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 873 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 795 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 470 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 083 178 $ Poids 69 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 596 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 976 734 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.