9 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 237,7 m² · constr. 1959 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 470 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085440456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
58033085440456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 146 $ Poids 45 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 421 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 177 487 $ Poids 42 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 913 658 $ Poids 37 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 599 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +85 989 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 999 197 $ Poids 36 % |
| 5 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 245 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 1 049 328 $ Poids 32 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +138 490 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 325 771 $ Poids 32 % |
| 7 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 198 555 $ Poids 29 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 166 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 091 266 $ Poids 29 % |
| 9 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 902 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −140 838 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 566 093 $ Poids 26 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 909 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 090 103 $ Poids 25 % |
| 11 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 780 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 670 620 $ Poids 23 % |
| 12 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −83 365 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 021 836 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.