11 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085440585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
58033085440585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 357 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 937 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 436 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 690 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 497 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 372 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 269 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 634 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 988 556 $ Poids 81 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 557 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 928 882 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 0 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 460 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 647 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 831 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 754 091 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 703 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 794 223 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 391 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 834 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.