3 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 135 m² · constr. 1986 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 471 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085441070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
58033085441070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 493 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 917 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 828 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +23 055 $ | 844 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 882 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 659 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 948 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 901 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 404 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 762 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 775 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +715 $ | 137 846 $ Poids 60 % |
| 9 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 621 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 741 358 $ Poids 56 % |
| 11 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 867 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 970 006 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.