836 Rue JOHN-MUNRO · Boucherville
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 260,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 496 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085441658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
58033085441658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 782 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −70 419 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 636 512 $ Poids 46 % |
| 2 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 254 993 $ Poids 38 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 069 891 $ Poids 35 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 703 $ Poids 34 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +83 955 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 960 413 $ Poids 30 % |
| 6 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 541 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +94 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 212 015 $ Poids 29 % |
| 7 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 360 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +77 570 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 1 081 615 $ Poids 23 % |
| 8 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 660 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +80 315 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 719 919 $ Poids 21 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 816 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +94 769 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 140 326 $ Poids 19 % |
| 10 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 862 951 $ Poids 17 % |
| 11 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 249 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −85 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 138 996 $ Poids 15 % |
| 12 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 015 384 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.