21 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 224,8 m² · constr. 1979 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 567 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085441992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
58033085441992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 719 399 $ Poids 54 % |
| 2 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 527 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 056 466 $ Poids 47 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 496 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 182 049 $ Poids 46 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 887 435 $ Poids 44 % |
| 5 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 366 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 055 466 $ Poids 40 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +81 045 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 268 327 $ Poids 34 % |
| 7 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 300 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 1 111 266 $ Poids 34 % |
| 8 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 829 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 1 066 679 $ Poids 29 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +117 235 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 020 304 $ Poids 29 % |
| 10 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +130 316 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 1 208 883 $ Poids 28 % |
| 11 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 426 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 182 $ Poids 26 % |
| 12 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −85 883 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 224 276 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.