836 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 182,1 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 545 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085442160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
58033085442160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 803 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 042 434 $ Poids 72 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 784 431 $ Poids 61 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 862 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 639 $ Poids 55 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 482 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 866 923 $ Poids 54 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 036 318 $ Poids 53 % |
| 6 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 415 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +93 651 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 941 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 898 311 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 936 965 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 492 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 058 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 832 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 145 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 681 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 068 670 $ Poids 46 % |
| 12 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 538 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 589 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.