840 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 213,7 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 676 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085442202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
662122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
58033085442202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 464 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 934 854 $ Poids 56 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 826 $ Poids 53 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 024 661 $ Poids 47 % |
| 4 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 113 871 $ Poids 46 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 786 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +110 670 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 135 692 $ Poids 45 % |
| 6 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 864 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +97 810 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 128 857 $ Poids 37 % |
| 8 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 218 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +87 992 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 561 $ Poids 34 % |
| 10 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 400 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 988 846 $ Poids 33 % |
| 11 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 548 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 632 658 $ Poids 31 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 668 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +93 133 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 151 571 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.