849 Rue JOHN-MUNRO · Boucherville
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 160,5 m² · constr. 1960 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 534 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085442577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
58033085442577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 523 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 326 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 898 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 774 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 457 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 612 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 859 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 134 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 431 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 011 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 713 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 999 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 378 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 810 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 744 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +65 583 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 815 923 $ Poids 53 % |
| 10 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 871 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 121 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −57 983 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 973 063 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.