845 Rue NICOLAS-HOGLEMAN · Boucherville
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085442890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
58033085442890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 564 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 703 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 406 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 862 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 530 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 242 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 617 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 751 024 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 507 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 913 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 542 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 731 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 778 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 705 078 $ Poids 74 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 806 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 476 709 $ Poids 74 % |
| 12 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 834 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 541 130 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.