854 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 117,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 602 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085443391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
58033085443391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 219 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 778 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 340 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 053 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 274 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 724 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 626 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 846 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 746 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 865 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 617 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 888 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 456 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 833 130 $ Poids 70 % |
| 8 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 261 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 000 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 487 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 113 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 418 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 035 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 321 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 151 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 499 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 765 595 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.