864 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 533 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085443516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
58033085443516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 178 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 707 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 344 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 961 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 239 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 662 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 582 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 719 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 789 458 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 596 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 813 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 455 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 1 016 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 407 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 761 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 213 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 915 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 381 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 948 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 306 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 055 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 107 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 510 958 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.