851 Rue JOHN-MUNRO · Boucherville
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 221,7 m² · constr. 1987 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 625 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085443690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
58033085443690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 744 333 $ Poids 56 % |
| 2 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 369 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 552 $ Poids 53 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 894 513 $ Poids 48 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 763 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 090 023 $ Poids 46 % |
| 5 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 655 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 175 576 $ Poids 43 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +121 238 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 1 242 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 478 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 135 737 $ Poids 32 % |
| 8 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 754 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 097 870 $ Poids 31 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +109 068 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 050 137 $ Poids 31 % |
| 10 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 254 522 $ Poids 29 % |
| 11 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 110 313 $ Poids 27 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 585 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +114 120 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 317 484 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.