10 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 116,1 m² · constr. 1962 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085443724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
58033085443724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 169 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 730 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 315 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 991 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 224 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 682 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 577 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 797 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 574 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 837 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 700 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 814 464 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 438 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 047 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 213 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 942 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 409 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 785 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 368 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 976 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 281 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 086 411 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 524 803 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.