855 Rue JOHN-MUNRO · Boucherville
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085443961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58033085443961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 616 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 685 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 41 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 503 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 906 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 709 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 732 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 287 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 299 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 843 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 517 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 900 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 527 067 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 889 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 688 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 611 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 614 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 851 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 464 518 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 652 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 715 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.