1 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 107,9 m² · constr. 1956 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085444620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
58033085444620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 146 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 683 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 353 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 928 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 430 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 978 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 544 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 746 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 235 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 920 882 $ Poids 82 % |
| 7 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 214 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 641 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 581 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 786 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 569 519 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 646 286 $ Poids 75 % |
| 11 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 298 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 019 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 596 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 220 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.