874 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 7 403 $/m² · 138 m² · constr. 2014 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 665 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085444682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
58033085444682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 240 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 925 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 740 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 301 $ Poids 77 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 740 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 906 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 012 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 962 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 135 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 133 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 482 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 561 $ Poids 59 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 813 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 516 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 686 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 979 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 968 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +14 303 $ | 152 852 $ Poids 56 % |
| 12 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 519 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.