880 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 167,2 m² · constr. 1973 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 705 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085444744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
58033085444744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 554 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 812 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 569 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 086 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 655 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 647 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 227 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 969 260 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 426 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 095 522 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 421 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 660 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 921 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −89 760 $ | 1 008 524 $ Poids 59 % |
| 8 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 981 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −8 582 $ | 143 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 539 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 874 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 057 $ Poids 50 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 528 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 109 056 $ Poids 47 % |
| 12 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 719 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 004 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 802 212 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.