890 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 190,2 m² · constr. 1963 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 787 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085444868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
58033085444868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 528 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 102 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 970 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 959 444 $ Poids 65 % |
| 3 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 203 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 914 085 $ Poids 64 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 883 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 060 038 $ Poids 64 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 620 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 661 016 $ Poids 55 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 650 $ Poids 53 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 977 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 830 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 912 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 98 992 $ Poids 48 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 507 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 122 645 $ Poids 48 % |
| 10 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 639 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 428 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +100 983 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 117 987 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 738 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 350 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.