5 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 114,8 m² · constr. 1956 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 447 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085444910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
58033085444910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 117 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 705 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 326 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 958 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 183 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 660 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 520 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 770 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 548 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 810 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 399 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 012 017 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 665 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 786 804 $ Poids 77 % |
| 8 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 153 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 911 981 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 348 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 759 148 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 321 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 945 158 $ Poids 72 % |
| 11 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 266 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 051 074 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 714 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.