899 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 115,7 m² · constr. 1963 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 510 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085445984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
58033085445984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 124 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 733 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 421 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 799 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 190 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 684 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 419 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 994 633 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 637 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 817 053 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 552 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 840 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 373 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 050 940 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 225 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 787 459 $ Poids 75 % |
| 9 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 78 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 945 696 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 275 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 321 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 089 484 $ Poids 68 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 112 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +69 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.